Коттеджные участки с подрядом и без подряда – что это значит?

По информации аналитиков рынка недвижимости, участки земли, выставляемые на продажу без договора подряда, составляют 60-70% от всех предложений в Подмосковье.

Что это значит?

Что застройщик – продавец участков в коттеджном поселке – не несет обязательств перед покупателем по строительству на участке жилого дома, подведению коммуникаций, благоустройству территории.

Хорошо это или плохо?

В докризисный период практически каждый поселок предполагал организованную застройку и индивидуальную концепцию.

Плюсы поселка с концепцией:

• единый архитектурный облик жилых домов, общие правила застройки;
• ухоженная и облагороженная территория, организованная охрана;
• наличие инженерных коммуникаций у каждого домовладения (дорога, газ, электричество, вода);
• продуманная социальная инфраструктура (детские и спортивные площадки, образовательные и медицинские учреждения);
• наличие общего управления, административного здания.

К сожалению, таких поселков осталось не так уж и много.

С 2008 года началась преимущественная распродажа участков без подрядного строительства. Вкладывая финансовые средства в строительство и комплексную организацию трерритории, застройщик повышает уровень коттеджного поселка на недосягаемую для среднего покупателя высоту.

По причине высокой стоимости объектов недвижимости пришлось отказываться от всех факторов удорожания.

Результаты отказа от подряда

• собственники домовладений остаются с нерешаемой проблемой подключения коммуникаций;
• застройка ведется хаотично и растягивается на долгие годы;
• отсутствие подъездных путей, коммуникаций, охраны делает дома на такой территории некомфортными для постоянного проживания.

К счастью, в настоящее время спрос на участки без договора подряда падает, собственники понимают, какие проблемы их ждут в этом случае.

Выбираем продуманность и надежность

Если вы заезжаете в поселок и видите, что он комфортен для проживания, решены все проблемы бытового уровня, построены дома в едином стиле, есть охрана, – это и означает продуманную концепцию.

Именно на такие поселки стоит обратить внимание, если вы выбираете постоянное жилье.

Так, например, высоко оценивается покупателями коттеджный поселок "Резиденс". Здесь каждый дом индивидуален, но соблюдается единство архитектурного стиля. При этом за красивыми фасадами скрываются удобные апартаменты. Кроме того, в продаже имеются и участки с подрядом.

Вокруг – богатая природа и разнообразная инфраструктура. Земельные участки продаются с подрядом на строительство, а застройщик чувствует свою ответственность за развитие коттеджного поселка в целом.